Woonoppervlakte
Circa 391 m²
Perceeloppervlakte
Circa 3910 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2002
Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)

Haarskamp 69

7261 ZB, Ruurlo (Gelderland)

MANOR HOUSE
Verkopers hadden een droom. Het bouwen van hun eigen ‘Manor House’. Tijdens de vele reizen door Engeland zijn ze verliefd geworden op de afmetingen, de statigheid en symmetrie, de oprijlanen en bijbehorende Engelse landschapstuinen van deze woningen. Deze droom hebben ze kunnen verwezenlijken door de koop van een prachtige kavel en de bouw van dit statige exemplaar. Een stukje onvervalst Engeland in het hartje van de Achterhoek. En met bijna 400 m² woonoppervlakte verdeeld over de twee gebouwen is het ideaal voor de combinatie wonen met mantelzorg, maar ook een praktijk aan huis, een B&B en ontelbare andere zaken.

MAGNIFICENT
Dat woord komt bij ons op als je kijkt naar de kwaliteit van bouwen. Bouwbedrijf Goldewijk mocht in 2002 beginnen om de droom vorm te gaan geven en daar zijn ze in geslaagd! Er werd gebruik gemaakt van de beste materialen en nergens op bezuinigd. Het resultaat laten we graag aan je zien. In vogelvlucht nemen we je mee door deze Manor.
Door de dubbele voordeur kom je binnen in een hal, die doet denken aan een scene van een klassieke film. Je ziet in gedachten dames in mooie baljurken de trap afkomen. Op de vloer ligt een prachtige klassiek hardhouten vloer. Links in de hal openen we de deur naar de ‘vogelkamer’. Een heerlijk lichte kamer die dienst kan doen als kantoorruimte, maar ook als slaapkamer op de begane grond. Aan de andere zijde van de hal treffen we de klassieke ‘zondagse’ dinerruimte met fraaie houten visgraatvloer. Wat gaaf om hier in stijl je familie en vrienden te ontvangen en in de watten te leggen met de lekkerste gerechten.
Terug In de hal bekijken we kort nog het toilet en lopen door naar de lichte, tuingelegen woonkamer. Recht voor je de serre met panoramisch uitzicht over de achtertuin, fraai in elk jaargetijde en een heerlijk plekje om de dag te beginnen met een vers kopje thee. De hardhouten vloer in de woonkamer ligt er fraai bij en de gashaard zorgt in het najaar en de winter voor warmte en sfeer. Op twee verschillende plekken geven de dubbele deuren toegang tot de tuin. Maar die bewonderen we straks.
Vanuit de woonkamer bekijken we links de keuken met inbouwapparatuur. De klassieke schouw en het behang brengen je ook hier al snel in Engelse sferen. Onder de tegels is vloerverwarming aanwezig. In de keuken bevinden zich ook openslaande tuindeuren richting de tuin. De hal loopt door richting de praktische bijkeuken die is voorzien van een tweede keukenblok met spoelbak en granieten werkblad. Verder genoeg ruimte voor de wasmachine, droger en een tweede koelkast.

MORE UPSTAIRS
Terug in de centrale hal nemen de trap naar de eerste verdieping. De wel heel royale overloop is slim ingedeeld met een extra zit- en leeshoek. Rechts van de trap de masterbedroom met badkamer ensuite inclusief ligbad, inloopdouche, toilet en sauna. Ook op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer inclusief douche, wastafel en toilet. In elke badkamer is vloerverwarming aanwezig, naast de designradiator.
Op de tweede verdieping, met twee charmante dakkapelletjes, is meer dan voldoende ruimte om naar wens wat extra kamers te creëren. Aan zowel de linker- als rechterzijde treffen we de technische ruimtes waar de mechanische ventilatie unit z’n werk doet. Ook zit hier de aansturing van het centrale stofzuigsysteem en de Nefit excellent CV ketel (2002) inclusief 120 liter boilervat.

MEET THE LITTLE BROTHER
Geheel in dezelfde stijl en met gebruik van dezelfde kwalitatief hoogwaardige materialen doet het bijgebouw thans dienst als praktijkruimte. Het geheel heeft ruim 100 m² woonoppervlakte met een keuken, een apart toilet, drie zeer ruime kamers en een eigen AWB combiketel uit 2007. Erg handig is ook de ruime garage met een tweetal dubbele deuren. Genoeg ruimte voor twee mooie (Engelse) bolides.

MARVELOUS GARDEN
Met bijna 4000 m² perceeloppervlakte en toch zo dicht bij het Ruurlose centrum is de ligging werkelijk uniek te noemen. Dit eigen paradijsje is onder architectuur aangelegd en perfect onderhouden. Met diverse heerlijke zithoekjes, een mooie natuurvijver en groene grasvelden. Overal in de tuin is het heerlijk toeven en genieten van groene pracht en praal. Er zijn twee oprijlanen. Eén die toegang geeft tot het huis en bijgebouw vanaf de Enkeerdlaan, en één die toegang geeft vanaf ’t Rikkelder. Hier bevindt zich nog een vrijstaande houten berging waar al het tuingereedschap staat om het geheel tot in de puntjes te blijven verzorgen.

MORE THAN WELCOME
Ervaar de Engelse gastvrijheid en wordt uitgebreid rondgeleid door Iets Anders Makelaars in deze prachtige, unieke woning in het hart van de Achterhoek. We nemen vanzelfsprekend ruim de tijd en sluiten af in stijl met een “typical English cup of tea”.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.299.069 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
391 m²
Perceeloppervlakte
3910 m²
Inhoud
1535 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Externe bergruimte
28 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, inloopdouche, sauna
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, sauna, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
29-06-2015
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit excellent combiketel gas gestookt (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Ruurlo

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 29-06-2015

Stroomverbruik per jaar

3970 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Ruurlo)

Gasverbruik per jaar

1900 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Ruurlo)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,97% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,40% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

4,07% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,52% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,18% - Lot Hypotheek - NHG


4,57% - Attens Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.4% zonder NHG) is gecontroleerd op 27-05-2023. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Ruurlo

Totaal aantal inwoners
7675 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Ruurlo

tot 15 jaar
13%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
16%
45 tot 65 jaar
31%
65 en ouder
28%

Huishoudens in Ruurlo

Eenpersoons zonder kinderen
27%
Meerpersoons zonder kinderen
38%
Huishoudens zonder kinderen
65%

Huishoudens in Ruurlo

Huishoudens met één kind
4%
Huishoudens met meerdere kinderen
30%
Huishoudens met kinderen
34%

Woningen in Ruurlo

Woningen voor 1945
19%
Woningen tussen 1945 en 1965
8%
Woningen tussen 1965 en 1975
20%
Woningen tussen 1975 en 1985
9%
Woningen tussen 1985 en 1995
18%

Woningen in Ruurlo

Woningen tussen 1995 en 2005
16%
Woningen tussen 2005 en 2015
9%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Ruurlo

Gemiddelde WOZ waarde
€ 281.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Ruurlo

Adressen per km²
520
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 7261 Gemeente kaart berkelland

Korte feiten over Ruurlo

Ruurlo (Nedersaksisch: Reurle) is een dorp in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Berkelland. Het dorp (en de zelfstandige gemeente) Ruurlo werd per 1 januari 2005 samengevoegd met Borculo, Eibergen en Neede tot de nieuwe gemeente Berkelland.

Iets Anders Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Iets Anders Makelaars

Haarskamp 69, Ruurlo

€ 1.299.069 k.k. - Verkocht